ความแตกต่างระหว่างการซื้อแบบผ่อนตรงกับโครงการและผ่อนธนาคาร – The Difference Between Buying with Developer Financing vs. Bank Financing

English Below

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันสามารถทำได้หลายวิธี สำหรับผู้ที่ไม่มีเงินก้อน การเลือก “ซื้อแบบผ่อน” เป็นทางเลือกยอดนิยม โดยทั่วไปมีอยู่ 2 รูปแบบหลัก ได้แก่:

• ผ่อนตรงกับโครงการ คือ การตกลงผ่อนชำระกับทางผู้พัฒนาโครงการโดยตรง ไม่ผ่านธนาคาร ซึ่งโครงการจะเป็นผู้กำหนดเงื่อนไขการชำระเงิน ดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อน และทำสัญญากับผู้ซื้อโดยตรง
• ผ่อนกับธนาคาร คือ การยื่นกู้สินเชื่อจากธนาคารเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ซื้อจะผ่อนชำระกับธนาคารตามเงื่อนไขของสินเชื่อ เช่น อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อน และหลักฐานประกอบการกู้

แต่ละแบบมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน ดังนี้:

• ผ่อนตรงกับโครงการ:
  • ข้อดี:
    • ขั้นตอนง่ายและรวดเร็ว
    • ไม่ต้องใช้เอกสารมาก หรือผ่านการตรวจสอบเครดิตเข้มงวด
    • เหมาะสำหรับคนที่ติดบูโร หรือต้องการซื้อแบบไม่ใช้สินเชื่อธนาคาร
  • ข้อเสีย:
    • ดอกเบี้ยสูงกว่าการผ่อนกับธนาคาร
    • ระยะเวลาผ่อนมักสั้นกว่า ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนสูงขึ้น
    • มีความเสี่ยงเรื่องความโปร่งใสของเงื่อนไข หากไม่มีสัญญาชัดเจน
  • เหมาะกับใคร:
    • ผู้ที่ไม่สามารถยื่นกู้ธนาคารได้
    • ผู้ที่ต้องการความรวดเร็ว และยอมรับภาระผ่อนต่อเดือนสูงได้
• ผ่อนกับธนาคาร:
  • ข้อดี:
    • ดอกเบี้ยต่ำกว่าผ่อนกับโครงการ
    • สามารถเลือกผ่อนระยะยาวได้ ทำให้ยอดผ่อนรายเดือนเบา
    • ธนาคารมีมาตรฐานในการตรวจสอบและทำสัญญา
  • ข้อเสีย:
    • ต้องมีเอกสารครบ และผ่านการพิจารณาสินเชื่อที่เข้มงวด
    • ใช้เวลาดำเนินการมากกว่าผ่อนตรงกับโครงการ
  • เหมาะกับใคร:
    • ผู้ที่มีรายได้และเครดิตดี
    • ผู้ที่วางแผนผ่อนระยะยาวและต้องการดอกเบี้ยต่ำ

Ilada Property คู่คิดที่ไว้ใจได้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

Ilada Property มีทีมงานมืออาชีพพร้อมให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ขั้นตอนการเลือกทรัพย์สินที่เหมาะสมไปจนถึงการจัดการด้านสัญญาและเอกสารต่างๆ บริการของเราครอบคลุมและช่วยให้คุณมั่นใจในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายและสะดวกยิ่งขึ้น

สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์? ติดต่อ Ilada Property วันนี้ แล้วคุณจะพบว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอีกต่อไป!

---

When buying real estate, especially for those who don’t have a large lump sum available, installment payments are a popular solution. Generally, there are two main options:

• Developer Financing refers to purchasing directly from the property developer with a payment plan agreed upon between the buyer and the developer—no bank involved. The developer sets the terms, interest rates, and repayment period and signs a contract directly with the buyer.
• Bank Financing means taking out a mortgage loan from a bank to buy the property. The buyer repays the bank in monthly installments under a loan agreement that includes the interest rate, term, and required documentation.

Each option has its pros and cons:

• Developer Financing:
  • Pros:
    • Simple and fast process
    • Minimal documentation required, with no strict credit checks
    • Ideal for buyers with poor credit or who prefer not to apply for bank loans
  • Cons:
    • Higher interest rates compared to bank financing
    • Shorter repayment periods, resulting in higher monthly payments
    • Potential risks in transparency if there’s no clear contract
  • Best For:
    • Buyers who cannot get bank approval
    • Buyers who want a fast transaction and can manage higher monthly costs
• Bank Financing:
  • Pros:
    • Lower interest rates than developer financing
    • Longer repayment periods available, making monthly payments more affordable
    • Structured process with clear legal standards and documentation
  • Cons:
    • Requires full documentation and passes strict credit checks
    • Takes more time to process compared to direct developer deals
  • Best For:
    • Buyers with steady income and good credit
    • Those who prefer long-term financing with lower interest

Ilada Property – Your Trusted Real Estate Partner

Ilada Property has a professional team ready to advise you through the real estate buying process—from selecting the right property to handling contracts and paperwork. Our comprehensive services help ensure your property purchase is smooth, informed, and stress-free.

Interested in buying real estate? Contact Ilada Property today and discover how easy property ownership can be!